亚洲第一网站-亚洲第一网站-亚洲第一毛片-亚洲第一毛片-国产一级黄-国产一级二级

咨詢熱線:18071719278
送設(shè)計 保質(zhì)量 高品質(zhì)
當(dāng)前位置:主頁 > 新聞資訊 > 熱點新聞 >

裝配式建筑或迎爆發(fā)式增長 挺進萬億藍海市場

文章出處:未知 人氣:發(fā)表時間:2019-12-09
  從構(gòu)想到試水,從質(zhì)疑到探索再到發(fā)展。自2016年以來,在中央政府裝配式建筑發(fā)展計劃和激勵政策的引導(dǎo)下,各省市紛紛開啟了裝配式建筑的發(fā)展熱潮。作為建筑工業(yè)化的發(fā)展重心,依托房地產(chǎn)業(yè)的裝配式建筑或迎來爆發(fā)式的增長機遇。
  2019年9月,國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住建部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知,提出大力發(fā)展裝配式建筑,推進綠色施工,通過先進技術(shù)和科學(xué)管理,降低施工過程對環(huán)境的不利影響。
  2019年10月17日,住建部發(fā)布《關(guān)于組織申報第二批裝配式建筑示范城市和產(chǎn)業(yè)基地的通知》。而在兩年前的2017年11月9日,住建部住建部正式認定北京、杭州等30個城市為第一批裝配式建筑示范城市,萬科、碧桂園等195個企業(yè)為第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。
  按《“十三五”裝配式建筑行動方案》對“2020年裝配式建筑占新建建筑面積比例達15%以上”的要求測算,2020年裝配式建筑市場規(guī)模將超過萬億元。
  不過,我們注意到,目前我國綠色裝配式建筑發(fā)展雖已初具規(guī)模,但與發(fā)達國家相比,仍存在科技創(chuàng)新不夠系統(tǒng)完整、產(chǎn)品種類較少等薄弱環(huán)節(jié),我國裝配式建筑還存在著成本過高、建造方式粗糙、污染排放高等亟待解決的難題。
  發(fā)展“尬局”
  裝配式建筑成熟于德國和日本,在我國經(jīng)歷了上世紀(jì)50年代開始、70年代繁榮、80年代停滯的歷程后,近年來全面重啟。
  據(jù)一位地產(chǎn)界人士介紹,2007年萬科在上海浦東萬科新里程項目上試水裝配式建筑的工藝,被視為商業(yè)房地產(chǎn)開始了對這一領(lǐng)域的探索。
  萬科總規(guī)劃師付志強此前曾表示,萬科裝配式建筑的發(fā)展,從2007年到現(xiàn)在走過了4代,也可以說是5代。他認為,我國裝配式建筑發(fā)展需要政策引導(dǎo)和全行業(yè)各司其職。
  2017年11月9日,住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于認定第一批裝配式建筑示范城市和產(chǎn)業(yè)基地的函》,認定萬科、碧桂園等195個企業(yè)為第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地,裝配式建筑被拉入了主流地產(chǎn)視野。
  今年以來,建業(yè)地產(chǎn)、美好置業(yè)等房企也紛紛布局裝配式建筑。
  值得注意的是,2019年11月6日,長沙遠大住宅工業(yè)集團股份有限公司在香港聯(lián)交所正式IPO,成為香港聯(lián)交所第一家成功上市的裝配式建筑企業(yè),得到了資本市場認可。
  住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年全國新建裝配式建筑面積為7260萬平方米;2016年達到1.14億平方米,同比增長57%;2017年新建裝配式建筑面積約為1.52億平方米;2018年建筑工業(yè)化程度進一步提高,全年新建裝配式建筑面積達到約2.9億平方米,同比增81%。
  雖然我國裝配式建筑整體增長明顯,不過目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用范圍依然較小。一頭部房企的資深施工監(jiān)理負責(zé)人告訴我們,目前來說,一個區(qū)域內(nèi)的在建項目,裝配預(yù)制的施工場地僅占20%。
  由此可見,裝配式建筑在我國房地產(chǎn)行業(yè)中的發(fā)展并非順風(fēng)順?biāo)?。那么,到底是什?a href='/tags.php?/%E5%8E%9F%E5%9B%A0/' target='_blank'>原因影響了這一被視為“建筑工藝進步”的技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的普及和落地?行業(yè)應(yīng)該如何看待這一先進技術(shù)?
  成本之困
  裝配式建筑是指在工廠預(yù)制構(gòu)件(如住宅通用部品等),通過工業(yè)化施工技術(shù)(螺栓連接、焊接以及鋼筋混凝土的搭接和澆筑等)在建筑工地將構(gòu)件連接為整體、形成現(xiàn)代化建筑。
  上述地產(chǎn)界人士說,裝配式建筑要求建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工、管理等各方面都向綜合性和現(xiàn)代化方向發(fā)展。也由此其施工周期短、環(huán)保屬性更強,同時各項性能較傳統(tǒng)建筑優(yōu)良。此外還具有空間布置靈活、綠色環(huán)??沙掷m(xù)發(fā)展、自重輕承載力高、質(zhì)量優(yōu)良等特點
  但當(dāng)工藝術(shù)實現(xiàn)商業(yè)化,無法忽略的一個前提便是——成本。
  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者,尤其是規(guī)模小的裝配式住宅,成本反比普通方式住宅更高。
  不過相比材料費用,更突出的矛盾,其實是時間成本。
  “施工進度比普通作業(yè)結(jié)構(gòu)要慢,這對于講究快周轉(zhuǎn)、時間就是金錢的開發(fā)商來說,肯定行不通。”上述頭部房企的資深施工監(jiān)理負責(zé)人稱,裝配建筑對現(xiàn)場吊裝條件要求特別高,對于現(xiàn)場操作施工人員的技術(shù)有很高要求。
  其表示,實際情況是,一般多層、高層的鋼結(jié)構(gòu)平均每4天就能完成一層,但目前采用裝配式吊裝完成一層最少也要7——8天。
  不過該地產(chǎn)界人士也表示,理論上,裝配吊裝的施工速度應(yīng)該比傳統(tǒng)施工快30% ——50%,但實際運用中,裝配式建筑并沒有體現(xiàn)出施工周期短、資金利用率高的優(yōu)勢。
  顯然導(dǎo)致這一矛盾的,是技術(shù)普及度和應(yīng)用率的差距。
  張波表示,目前國內(nèi)對裝配式建筑的認知度尚有不足,雖然裝配式住宅有著諸如建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化程度高、可產(chǎn)生節(jié)能效應(yīng)等特點,但短期內(nèi)大量替代手工的、離散的傳統(tǒng)建筑方式依然有著較大難度,部分品牌房企的試點依然還在進行中。
  中建科技集團公司董事長葉浩文此前在接受媒體采訪時直言,我國的裝配式建筑發(fā)展還處在初級階段,還存在很多問題,比如開發(fā)商普遍關(guān)注的成本問題和結(jié)構(gòu)安全問題,這些問題都可以通過一體化建造方式來解決。
  葉浩文表示,工業(yè)化的東西,只要實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?;杀揪蜁迪聛?。比如可以設(shè)計施工一體化,考慮一體化建造,承重墻跟圍護、裝修、機電結(jié)合起來,與預(yù)留預(yù)埋結(jié)合起來。現(xiàn)在成本高是因為對技術(shù)的研究還不夠,還沒有用新的建造方式去取代落后的建造方式。
  何時能“省錢”
  顯然,裝配式建筑的優(yōu)勢是不容忽視的。上述頭部房企的資深施工監(jiān)理負責(zé)人說,在鋼材價格高居不下的行情下,實現(xiàn)裝配建筑的產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化,能從人工等環(huán)節(jié)大量成本節(jié)約。
  就成本而言,他舉例稱,如果普通現(xiàn)澆結(jié)構(gòu),按建筑平方米計算,高層每平方米要貴300——400元;按照一個單元30層計算,2萬平方米左右,每棟樓要貴出700萬元。
  如果當(dāng)初土地出讓時要求做裝配式建筑的話,如果做預(yù)制構(gòu)件,項目可以提前銷售,有的地方在正負零的時候就可以銷售,開發(fā)商還可以先賣就可先回款。其次,有些地方為鼓勵房企采用裝配式建,推規(guī)定做預(yù)制構(gòu)件可以獎勵容積率,相當(dāng)于變相增加房屋可售面積。
  “以江蘇地區(qū)為例,如果外墻使用預(yù)制構(gòu)件,外墻體不計入,一般計算面積是以腔體中心線為基準(zhǔn),如果外墻不算面積,相當(dāng)于整個房子沒有90平方米,就可以做更多套房子。如果賬算得過來就愿意做,如果算不過來就擱置。”該施工監(jiān)理負責(zé)人說。
  另外在費用投入方面,有觀點認為和現(xiàn)澆鋼混結(jié)構(gòu)相比,裝配式建筑要預(yù)制構(gòu)件,即先需要在磨具內(nèi)澆筑混凝土,開模的磨具費用較高。
  “其實如果磨具周轉(zhuǎn)次數(shù)越多,攤銷下來的構(gòu)建成本就越低。”張波認為,我國裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化、通用化不足,缺乏與產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式相適應(yīng)的裝配式結(jié)構(gòu)體系,而這非一朝一夕而成。
  所以,開展裝配式住宅不能單靠部分房企“嘗鮮試水”,而需在政府政策引導(dǎo)下,房企以及其上游相關(guān)企業(yè)的共同推進,同時政府要引導(dǎo)建立更為全面的標(biāo)準(zhǔn)制定,聚焦單個房企的裝配式建筑對于增加利潤或無太大意義。
  “尤其是中小企業(yè),一般來說更難從裝配式建筑中取得比傳統(tǒng)建筑方式更好的成本,所以中小房企運用裝配式建筑的時機點并不成熟,在一定城市群和區(qū)域內(nèi)有大量可供開發(fā)項目的大型品牌房企,值得推廣裝配式建筑。”張波指出。
  張波同時強調(diào),從未來長遠發(fā)展來看,中國人口紅利的逐步減弱導(dǎo)致人力成本在未來會不斷攀升,反作用于房企和建筑企業(yè)必須思考用裝配式住宅的方式減少人力,以達到降低成本的目的。
  博悅佳輕質(zhì)隔墻板咨詢熱線:400-013-9278 、 18071719278(施先生)。

同類文章排行

最新資訊文章

瀏覽再多不如一個電話咨詢,歡迎來電:
18071719278 / 400-013-9278
主站蜘蛛池模板: 大头儿子第一季小鸽子| 火舞俪人 电影| 母亲电影韩国完整版免费观看| 王者荣耀电视剧| 舞蹈生撕腿疼哭视频| 真的爱你中文谐音歌词| 自制化妆豆豆本| 卡士酸奶尽量少吃| 潘霜霜惊艳写真照| 非他莫属| 河东狮吼 电视剧| 邓伦是石家庄哪里的| 超级大富豪| 山西少儿频道| 乔治爸爸去哪儿| 真实游戏电影无删减完整版| 《万万没想到》电影| 云上的宝石| 新红楼梦电影| 肱骨是胎儿的哪个部位| sexxx| 谭耀文演的电影| 蓝家宝电影| douyin.com| 西藏卫视节目单| 我等伊人来简谱| 乳糖不耐受奶粉推荐| 窗前| 山上的小屋 残雪原文| 寡妇高潮一级免费看| 日日拍夜夜拍| 画皮电影| 3片| 爱情赏味期| 回响在耳边的____声450字| 罗兹| 疯狂试爱2| 思想认识不到位,重视程度不够| 街头霸王 1994 尚格·云顿| 夜半2点钟| 小强升职记|